“beat·365”千万级豪宅成交真相揭秘

【地产中国网独家报道】在2012年调控仍然不利的环境下，豪宅市场也没能独善其身，成交价状况堪称跌宕起伏。从年初每月将近100套的成交量到六七月份市场渐渐回落，再行到8月份单月900多套的成交价井喷，之后较好的行情仍然沿袭至年尾。据地产中国网统计资料，2012年，北京成交价均价4万元/平米以上新建住宅项目中，有四个项目的年度销售额多达了30亿。

而据地产中国网独家得知，豪宅服务机构东汇置地投资管理有限公司（以下全称东汇置地）近期公布的《东汇置地2012年北京新建千万级豪宅成交价蓝皮书》（以下全称《千万级豪宅成交价蓝皮书》）表明，2012年北京成交价均价4万元/平米以上的新建豪宅共计销售5434套，同比2011年快速增长了55.43%，而比起2010年增长率则超过了69.13%。而从单套总价的统计数据来看，2012年度北京千万级以上豪宅则销售了2247套，同比2011年下跌20.68%，比起2010年则下跌了15.17%。所有的数据或许都表明着2012年北京豪宅市场的火热，伴随着未来市场的向好走势。然而，长年注目豪宅市场的东汇置地CEO刘东却指出，成交价数据的火热并非全部真凶，豪宅市场的状况只不过并不悲观，其公司的统计资料监测中心在对2008年至今一手豪宅市场成交价数据展开深度分析核对之后不会找到，近年来，只有总价在三千万以下的轻量级豪宅成交量正处于递减趋势，此价位之上的高端豪宅产品成交价状况则呈圆形下降趋势。

真凶一：均价4万以上项目中七成总价在千万级之下House_China_202003071443363065_1662641879_MrHan数据来源：《东汇置地2012年北京新建千万级豪宅成交价蓝皮书》按照目前一般来说的统计资料口径，销售均价在4万元/平米以上的住宅项目被总称为豪宅，据《千万级豪宅成交价蓝皮书》的统计数据表明，2012年均价在4万元/平米以上的住宅销售总量为5434套，其中，千万级以上的豪宅成交量为1484套，仅有占到成交价总量27.31%。也就是说，在均价4万元以上的传统豪宅中，有72.65%的产品总价在千万级以下。而通过对千万级豪宅群体的成交价数据分析找到，2012年千万级豪宅共计成交价2247套，其中均价4万元/平米以上的有1484套，占到66%，均价4万元/平米以下有763套，占到34%。

传统以均价4万元/平米作为豪宅分界线的作法只不过是不合理的，随着楼市成交价价格的大幅下跌和产品的多元化，4万以上的不一定就是豪宅，4万以下的也不一定就不是豪宅。基于此，我们想要新的定义一下豪宅的概念和标准，最简单的方式乃是总价原则，将要单套总价在1千万以上住宅理论上定位为豪宅，以此为标准，目前市场上均价4万元以上的项目中，有七成都是伪豪宅。

刘东回应，豪宅的总价标准也会是一成不变的，随着市场的下降，千万级的价格门槛也不应适当调整。

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